Vamos a explicar y a detallar cómo trabajan las empresas de rehabilitación de fachadas dado que el sector atraviesa un momento trascendental en la realidad actual de unas construcciones sostenibles y cada vez más autosuficientes energéticamente.
En la transformación de muchas edificaciones antiguas hacia un funcionamiento menos contaminante y más sostenible, como decimos las empresas de rehabilitación de fachadas jugamos un papel determinante. No sólo a nivel de restauración estética y funcional por el paso del tiempo, sino porque existen hoy unas normativas estrictas en materia de medio ambiente en la construcción que se deben cumplir a rajatabla.
Vamos a explicar, por lo tanto, cómo es el desempeño de las empresas de rehabilitación de fachadas, sus servicios y los contextos en los que es necesaria una intervención de esta tipología.
Qué hacen las empresas de rehabilitación de fachadas
Una vez se evalúa el estado de la fachada del proyecto para identificar problemas estructurales y de estética, se desarrolla un plan de rehabilitación adaptado a las necesidades específicas del edificio, que, lógicamente, incluye detalle de la implementación de la solución o soluciones técnicas elegidas.
Paralelamente, el departamento de administración y gestión de proyectos inicia los trámites para adquirir los permisos correspondientes de acuerdo a las normativas asociadas a la rehabilitación de la estructura.
Hablando de los servicios generales (no de las acciones dentro de un proyecto concreto), las empresas de rehabilitación de fachadas se dedican a:
- Rehabilitación integral: Un servicio completo que aborda todas las necesidades de la fachada, desde la estructura hasta los acabados finales.
- Impermeabilización: Protección esencial contra filtraciones que puede dañar tanto la fachada como el interior del edificio.
- Aislamiento térmico: Mejora de la eficiencia energética a través de técnicas y materiales especializados, favoreciendo el confort interior.
- Restauración de elementos arquitectónicos: Conservar y reparar elementos originales, como molduras y barandillas, que aportan valor estético al edificio.
Contextos para la rehabilitación de fachadas en Madrid
Contextos definidos por problemas comunes que deterioran, a la larga, la estructura de las edificaciones y también su estética visual. Hablamos de desprendimientos de revestimientos, filtraciones de agua, grietas/fisuras o desgaste ocasionado por la contaminación.
Como bien sabemos las empresas de rehabilitación de fachadas, con el paso del tiempo los materiales se deterioran (unos mucho más que otros), lo que puede provocar esos desprendimientos que recién mencionamos. Este paso del tiempo también es una de las causas que origina filtraciones en superficies como las fachadas, aunque esta anomalía se la debemos más a los propios defectos en la impermeabilización previa que se haya realizado.
Los otros contextos que fuerzan la rehabilitación obligada de una fachada tienen que ver con las grietas y fisuras que a buen seguro acabarán emergiendo en la superficie, y también los factores ambientales nocivos como es, por ejemplo, la alta polución del aire que tenemos en Madrid, sin ir más lejos, o en otras grandes urbes.
Cumplimiento normativo y regulaciones
La rehabilitación de fachadas no es solo una cuestión estética, sino que también está sujeta a diversas normas y regulaciones. En España, la Inspección Técnica de Edificios (ITE) establece que los edificios con más de 45 años deben ser evaluados para determinar su estado, con el fin de velar por la seguridad de los ocupantes y la integridad del inmueble.
También hay regulaciones locales que, en el caso de tener que acometer unos trabajos que impliquen la rehabilitación de una fachada, tendrán su efecto de un modo o de otro. Por ejemplo, las limitaciones en cuanto a los materiales que se pueden utilizar si estamos hablando de edificios históricos o de construcciones en áreas de conservación.
Consideraciones medioambientales y eficiencia energética
Diríamos que más que nadie en el sector de la construcción, las empresas de rehabilitación de fachadas somos totalmente conscientes de que la sostenibilidad y el respeto medio ambiental son piedras angulares sobre las que han de pivotar todos los trabajos y proyectos que hacemos. Son incluso los mismos propietarios de las viviendas los que abogan por aumentar al máximo de sus posibilidades la eficiencia energética de los edificios en los que viven.
En este sentido, siempre que sea posible, piden la incorporación de materiales aislantes que aseguren un aislamiento térmico sólido para reducir el consumo energético, así como el uso de sistemas de impermeabilización ecoeficientes, que contribuyen a una menor huella ecológica.
Además, sobre todo si hablamos de nuevas construcciones, la instalación de paneles solares o sistemas de ventilación natural, al mejorar notablemente la sostenibilidad del edificio, son peticiones comunes en este tipo de proyectos.
Tipos de fachadas en España
Si pensamos en construcciones anteriores al año 2000, nos encontramos fachadas de mampostería, azulejos o piedra natural. Los más antiguos, incluso con estructuras elaborados con detalles ornamentales y acabados que reflejan estilos arquitectónicos específicos de su época. Pero por lo general, se trata de fachadas, digamos, tradicionales, de ladrillo, piedra, madera, cerámica, enfoscados, etc.
Claro, algunas de ellas, especialmente en barrios más antiguos o en localidades más pequeñas, están lejos de ser edificaciones eficientes a nivel de aislamiento y recursos energéticos. No suelen disponer de cámara de aire ni de aislamiento, y son las que más reclaman, a día de hoy, los servicios de empresas de rehabilitación de fachadas.
Construcciones nuevas
Las fachadas de edificaciones más recientes, ya sabemos que emplean materiales más modernos y soluciones altamente eficientes como el sistema SATE que bien dominamos en Aistercom.
Tenemos fachadas modernas tipo panel, ligeras, formada por paneles prefabricados que pueden ser de diversos materiales, como aluminio, acero, composite, cerámica.
Para grandes edificios de oficinas y construcciones del estilo, están las fachadas de muro cortina. Generalmente de cristal, también ligeros, dado que no soportan cargas del edificio. También los vemos con paneles metálicos. Decir que los muros exteriores no son estructurales.
Tendríamos también fachadas pesadas, que elaboradas normalmente de ladrillo, hormigón, piedra natural o con revestimientos cerámicos. Las fachadas ventiladas, por su parte, se componen de un muro de soporte, una capa aislante y el material de revestimiento (se fija al edificio mediante una estructura portante). Por último, existen las construcciones prefabricadas cuyos módulos se ensamblan y que se elaboran de paneles de hormigón y madera.
Más sobre materiales utilizados en fachadas
Diríamos:
Materiales tradicionales:
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- Piedra natural: Usada por su durabilidad y estética, muy común en edificios antiguos.
- Ladrillo: Versátil y ampliamente utilizado, especialmente en construcciones históricas.
- Mortero: Común en fachadas para el acabado y protección de las paredes.
Materiales modernos:
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- Vidrio: Ofrece luminosidad y vistas, a menudo integrado en diseños contemporáneos.
- Composite: Material ligero y aislante, usado para mejorar la eficacia energética.
- Paneles de yeso: Proporcionan un acabado estético y son fáciles de mantener.
Proceso de rehabilitación de fachadas
La rehabilitación de fachadas abarca desde la evaluación inicial del estado del edificio hasta la ejecución final de las obras. Entre medias, otros pasos esenciales para completar un proceso de gran calado que hay que mirar con lupa y ejecutar diligentemente.
☑️ Evaluación inicial y diagnóstico
La primera fase consiste, como ya hemos dicho, en una evaluación exhaustiva del estado de la fachada. Se realizan inspecciones visuales y técnicas para identificar daños visibles y ocultos, que, una vez concluidas, nos marcarán la hoja de ruta en cuanto al alcance de la rehabilitación necesaria. Si detectamos problemas de filtraciones, daños estructurales o deterioro del revestimiento, sabremos a qué atenernos a nivel de planificación del proyecto en tiempo y en recursos.
Se elaborarán informes técnicos y se tomarán fotografías que acompañarán la evaluación. Así, tendremos una base sólida para los siguientes pasos.
☑️ Planificación y diseño del proyecto
Las empresas de rehabilitación de fachadas dejan definido y diseñado el proyecto una vez finalizada la evaluación inicial. Una planificación que implica crear un plan de acción detallado que contemple soluciones adaptadas a las necesidades específicas del edificio. Consideraremos cada aspecto, desde el diseño estético hasta la selección de materiales, y se dará luz verde al inicio de los trabajos.
Aislamiento térmico y acústico
Ejecución principal del proyecto. Todas las rehabilitaciones de fachadas, o la mayoría, buscan mejorar la eficiencia energética del edificio y el confort de sus ocupantes. Con tal objetivo, hemos de seleccionar los materiales adecuados para alcanzar ese aislamiento térmico y acústico indispensable. Como consecuencia, reduciremos costes de calefacción y refrigeración.
Impermeabilización y protección contra humedades
En la rehabilitación de la fachada, vamos a implementar soluciones de impermeabilización para prevenir filtraciones de agua que dañen la estructura a largo plazo. Este proceso implica el uso de membranas líquidas y sistemas avanzados para defenderse de las inclemencias del tiempo, o también de sistemas más tradicionales de láminas bituminosas o asfálticas, y sintéticas (PVC y FPO).
☑️ Ejecución de obras y selección de materiales
Con el plan definido, se inicia la ejecución de las obras. Ya hemos visto que las técnicas que se utilizan pueden variar. Las más modernas incluyen el uso de maquinaria especializada y sistemas de acceso mediante andamios o plataformas elevadoras. En contraste, las técnicas tradicionales pueden implicar el uso de andamios de madera y métodos manuales.
El proyecto también permitiría integrar tecnologías sostenibles, como placas solares, por ejemplo. Mejoramos al mismo tiempo la eficiencia energética del edificio e incrementamos su valor añadido. Si además añadimos sistemas de aire acondicionado, lograremos una mucho mejor distribución de la climatización en el interior.
☑️ Supervisión del proyecto y control de calidad
Las empresas de rehabilitación de fachadas contamos con equipos de supervisión de los proyectos que van a estar siempre presentes durante la ejecución de los trabajos. Harán revisiones regulares y auditorías para mantener en liza todos los estándares de calidad a nivel organizativo, de ejecución y de seguridad.
Del mismo modo, el control de calidad se antoja vital para evitar problemas futuros y que los trabajos se realicen según lo pactado en el diseño inicial.
☑️ Servicios post-rehabilitación y mantenimiento
Finalmente, nos referimos al siempre necesario plan de mantenimiento tras la rehabilitación. Existe la posibilidad de realizar visitas periódicas para evaluar la funcionalidad de los sistemas instalados y el estado general de la fachada.
Beneficios de contratar una empresa profesional
No todas las empresas de rehabilitación de fachadas trabajamos de la misma forma, pero entendemos que todas cumplimos con unas obligaciones y estándares profesionales de absoluta garantía. ¿A qué nos referimos?
- Máxima seguridad
- Cumplimiento normativo
- Calidad en el proceso
- Trabajadores capacitados
- Optimización de recursos
Las empresas contamos con las herramientas y el conocimiento necesario para llevar a cabo trabajos en alturas y en condiciones irregulares, minimizando riesgos y cumpliendo a rajatabla con regulaciones locales, autonómicas y estatales. Todo conforme a la ley.
Nuestros profesionales sabrán seleccionar los materiales y técnicas más eficientes en la planificación del proyecto, en busca de reducción de costes, optimización energética y mejora de la durabilidad de la obra.
Profesionales involucrados en la rehabilitación de fachadas
Todo un equipo multidisciplinar, con perfiles como arquitectos, principalmente, técnicos en impermeabilizaciones y revestimientos, albañiles o cristaleros. Es una ocupación que no responde sólo a un perfil concreto ni a un kit de competencias específico.
Los arquitectos y técnicos especializados tienen como una de sus principales responsabilidades la evaluación del estado del edificio y el diseño de soluciones adecuadas a las necesidades específicas de cada caso. Poseen un conocimiento profundo sobre normativa vigente y, como no, las técnicas constructivas generales.
En definitiva, llevan a cabo los diagnósticos técnicos de la fachada, elaboran el proyecto final de ejecución de la obra abarcando estética, funcionalidad y eficiencia energética, determinan la selección de materiales adecuados para el tipo de fachada y entorno y supervisan la ejecución fina. Para la ejecución de los trabajos contratar a empresas como la nuestra, Aistercom.
Otros perfiles de operarios
Como decimos, las empresas de rehabilitación de fachadas incluyen en sus equipos a diferentes perfiles de operarios por competencias concretas. Pintores, albañiles, electricistas, técnicos en impermeabilizaciones, técnicos en placas solares incluso jardineros, entre otros.
La coordinación de todas las actividades acometidas por un equipo tan variado y multidisciplinar y la gestión del proyecto en sí, es el pegamento que mantiene vertebrado unos trabajos de tales envergaduras. Como son la mayoría relacionados con la rehabilitación de fachadas.
Este rol de coordinación lo desempeñan profesionales de gran confianza en las empresas, dado que han de planificar las etapas del proyecto, controlar el cronograma y el presupuesto, mantener una comunicación entre todos los profesionales involucrados efectiva, y también gestionar la documentación necesaria para cumplir con los requisitos normativos y de seguridad.
Conclusiones
Las empresas de rehabilitación de fachadas tenemos una responsabilidad a la altura de la envergadura de los proyectos que asumimos, y por eso, nuestra estructura organizativa, administrativa y técnica ha de ser excelente. Con protocolos de prevención y ejecución testados y siempre puestos en práctica para garantizar el mejor de los resultados.
El equipo de profesionales es el centro de todo, al fin y al cabo. Perfiles multidisciplinares como hemos indicado, altamente capacitados y entrenados en las soluciones técnicas empleadas. En Aistercom actuamos con máxima diligencia en cualquier proyecto de rehabilitación de fachadas desde hace más de 50 años. La opinión de nuestros clientes nos avalan.
